樓宇自控系統是建立在計算機控制和計算機網絡技術基礎上的分布式集散控制系統，它實時對各子系統的運行進行綜合性自動化監控和管理，并與相關系統進行聯動，使之達到佳運行狀態、起到節能作用。就其功能來看，包括如下主要方面：

（1）確保建筑物（群）內環境舒適。

（2）通過優化控制，確保環境舒適性和工藝空調的設計要求及有關公共場所對環境的規定。

（3）根據建筑內人員的多少和環境狀況及室外環境狀況，自動對空調通風和冷熱源系統的運行參數進行優化。

（4）提供可靠的、經濟的能源供應方案，進行節能管理。

（5）提高設備運行效率，減輕人員勞動強度；不斷地、及時地提供有關設備運行情況的資料，自動集中收集、整理，作為設備管理決策的依據，實現設備維護工作的自動化。

樓宇自控系統設計遵循全面規劃和分步實施原則。總體設計全面、周到，注意預留預埋到位并有充分冗余度，以適應未來發展的需要。設計充分考慮系統與其他各子系統的信息共享要求，確保總體結構的先進性、合理性、兼容性和可擴展性。

本系統在設計時綜合考慮建設投資與長期運營費用間的關系，滿足性能價格比在各類系統和條件下達優，以保證整個投資項目的經濟性，獲得系統的全面使用價值與總擁有成本的高性價比。具有強大的集成能力，可以將其它弱電子系統集成在樓宇自控系統的平臺之上，使機電設備的運行管理避免了管理上的交叉，提高了管理者的工作效率。