樓宇自控系統實現控制一定是有一定的目的，對建筑設備來說，有保證室內的溫度恒定在一定的范圍，設備按照一定的日程編排啟停等。綜合起來，這些要求和功能可以歸納為系統的輸入變量和輸出變量，這些變量又分為：

模擬輸入類：AI；（溫、濕度、壓力等）；

數字輸入類：DI；（低溫報警、開關狀態等）；

模擬輸出類：AO；（風閥、水閥控制等）；

數字輸出類：DO；（風機啟停等）。

樓宇自控系統由中央控制室、傳感器及執行調節機構、分站控制器等組成。中央控制室包括中央處理機、外圍設備和不間斷電源三部分。傳感器是指裝設在各監視現場和各種敏感元件、變送器、觸點和限位開關，用來檢測現場設備的各種參數（如溫度、濕度、壓差、液位等），并發出信號送到調節控制器（分站、數據中心等）。

執行調節機構是指裝設在各監控現場接受分站調節控制器的輸出指令信號，并調節控制現場運行設備的機構，如電動閥、電磁閥、調節閥等，包括執行機構。分站控制器是以微處理機為基礎的可編程直接數字控制器（DDC），它接收傳感器輸出的信號，進行數字運算、邏輯分析、判斷處理后自動輸出控制信號、動作執行調節機構。

分站控制器是整個樓宇自控系統的核心，采用直接數字控制器（DDC），它具有AI、AO、DI、DO四種輸入/輸出接口。方便靈活地與現場的傳感器、執行調節機構直接連接，對各種物理量進行測量，以及實現對被控系統的調節與控制。