樓宇自動化系統可對下列子系統進行設備運行和建筑節能的監控，包括冷凍水及冷卻水系統、熱交換系統、采暖通風及空氣調節系統、給水和排水系統、供配電系統、公共照明系統、電梯和自動扶梯系統。事實上，只要被控設備給出監控接口，樓宇自動化系統就可以對其進行監控。

樓宇自動化系統接口界面涉及到所有被控設備。在超高層建筑中，機電設備復雜，經常由于系統界面問題導致樓宇自動化系統發生丟項、甩項故障。因此，需要在設計階段就提出接口界面要求，以便在被控設備制造時預留出相關接口，確保系統設計的功能全部實現。

樓宇自動化系統的功能設計要結合不同地區、不同行業，考慮項目特點，進行針對性的設計。南方地區大多炎熱多雨，空調系統監控應多考慮除濕功能，并且不需設置防凍開關，設備應選用防潮防濕型。北方地區大多嚴寒干燥，應多考慮加濕功能，在冬季運行時為避免發生空調表冷器被凍裂，應注重防凍開關的功能。

不同用途、不同功能、不同環境的建筑物需要選用不同的設備，如同樣是空調系統，要求的功能并不一樣，自動控制策略也不相同。如博物館、文物庫要求環境相對濕度、室內溫度全年穩定不變；辦公室則根據室外焓值進行空調的控制，滿足節能要求；但醫院外科手術間需要溫度隨著手術進程而變化。可見，建筑需求的個性化決定了樓宇自動化系統設計的定制性，在設計時應熟悉控制軟件和算法，這樣系統才能達到其應有的功能和效果。