樓宇自動化系統（簡稱BAS）是智能化大廈弱電系統的核心，它的高可靠性是整個弱電系統高可靠性的基石，因此系統采取三級控制方式：

一、 操作站級

由計算機和打印機組成，采用實時圖形監控操作軟件，是樓宇自動化系統的人-機界面，既可通過顯示或打印各種信息來觀察當前或以前的系統及其所監控各種機電設備的運行狀況和數據信息，又可以通過鍵盤或鼠標的操作來改變各種機電設備的運行，從而達到特定的監控要求。

二、 網絡控制器級

網絡控制器是樓宇自動化系統通訊網絡的重要裝置，也是整個系統的心臟。它一方面通過以太網與操作站和其他網絡控制器聯系，另一方面通過現場總線網絡與分布在大廈各處的直接數字控制器通訊。在網絡控制器中存放著整個系統所有信息，網絡控制器具有多種控制功能，如各種機電設備運行時間統計、事件統計、電力負荷削峰限載計算、聯動控制、機組群控等復雜的高性能控制功能，對整個系統進行實時監控；同時，網絡控制器又是將各個分系統接入樓宇自動化系統進行設施集成的重要接口。

三、 現場控制器級

現場控制器構成樓宇自動化系統的第三級，其主要功能是接收安裝于各類機電設備上的各種傳感器、監測器發出的數據，按控制器內部預先設置的參數和預先編制的控制程序來進行相應的運算，并對各類機電設備進行控制，同時根據操作站經由網絡控制器發出的各種指令來調整參數或啟動相應設備的監控。